Бизнес на проблемных квартирах

Как заработать деньги, вкладывая их в недвижимость? Наиболее простой ответ, который приходит в голову тем, кто задается таким вопросом: нужно купить квартиру в то время, когда еще закладывается фундамент дома, а затем подождать несколько лет, пока строительство будет закончено, и продать жилье. На этом можно заработать до трети стоимости квартиры.

Однако инвестировать можно не только в новостройки. Зачастую, перепродавая вторичное жилье, можно получить прибыль от десятой доли до половины стоимости.
Как же вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не потерять их и остаться в немалом плюсе?

Если подойти к делу с умом, то немало можно заработать на аварийных квартирах, покупая те из них, которые были изрядно попорчены: сгорела мебель и внутренняя отделка, затоплены потолок и стены. В общем, это жилье, которому нужен серьезный ремонт.

Такая квартира обычно продается с большой скидкой, которую владелец предоставляет, потому что очень уж хочется избавиться от злополучной квартиры. К тому же владелец понимает, что купить такую квартиру и жить в ней невозможно, нужно вложить средства, чтобы привести жилье в нормальный вид.

Так что скидка, которая составляет от пятой части стоимости до 40 процентов, инвестору обеспечена. Порой такое жилье продают люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, которым срочно нужны деньги, поэтому они готовы расстаться с квартирой за половину ее рыночной стоимости.

После того, как инвестор покупает квартиру, он делает ремонт (который обходится ему дешевле, чем сэкономленная часть стоимости жилья), а затем продает квартиру уже по рыночной цене.

Эта схема кажется простой, но она не всегда дает гарантию прибыли – в этом ее опасность. Вы можете заработать 30 процентов стоимости жилья, а можете остаться в минусе. Почему? Дело в том, что заранее часто невозможно предсказать, какой ремонт приведет квартиру в нормальное состояние, привлекательное для покупателей. Неизвестно, сколько дополнительных средств вам придется вложить в устранение последствий аварии в квартире. Возможно, что вам не удастся полностью убрать следы затхлости и ветхости жилья, если пострадала не только квартира, а и несущие конструкции.

Кроме того, по мнению юристов, покупка аварийного жилья у алкоголика или наркомана может обернуться проблемами с его родственниками, которые прописаны на этой жилплощади.

Еще один способ заработка на проблемном жилье – покупка квартир, за которые жильцы не в состоянии выплатить ипотеку. Банки выставляют такое жилье на торг, в результате чего инвестор получает возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Юридические аспекты выселения проживающих в квартире неплатежеспособных собственников обычно у таких инвесторов отработаны.

Также практикуется выселение в судебном порядке людей, прописанных в квартире, но не являющихся собственниками жилья. Если собственник продает жилье инвестору, то опять же он назначает цену ниже рыночной, поскольку понимает, что у нового владельца будут проблемы с прописанными в квартире родственниками, не желающими съезжать. Однако для инвестора процесс выселения не составляет такой проблемы, как для продавца, поскольку тот процесс уже отработан и инвестор юридически грамотен. Он получает прибыль от продажи квартиры по рыночной цене после выселения прописанных там людей, не являющихся собственниками.

Немалые деньги удается зарабатывать и тем, кто выкупает маленькую долю квартиры (одну десятую или того меньше), а затем предлагает выкупить ее остальным владельцам по завышенной цене. Если владельцы отказываются, то их начинают запугивать тем, что продадут долю по частям приезжим выходцам с Кавказа или из Азии. И в большинстве случаев доля выкупается, а инвестор получает прибыль.

Надо отметить, что последняя схема в обозримом будущем может перестать работать, поскольку в практике судов появляются решения о том, что такие маленькие раздробленные доли незначительны. Их обладателям выплачивается компенсация, а затем их право пользования жильем прекращается и их и снимают с регистрационного учета.