Бизнес идея — операции с недвижимостью

Бывает так, что люди копят деньги для совершения крупной сделки или приобретения недвижимости, автомобиля но их, чаще всего бывает недостаточно. Класть в Банк свои сбережения нецелесообразно и в то же время процентов набежит очень мало. Ну а если поставленная цель приобрести недвижимость, то через определенное время эта накопленная сумма может стать копеечной.

Решение есть всегда - это вложить свои сбережения в финансовую компанию, но необходимо помнить, что в наше время участились случаи мошенничества таких фирм.

Конечно же таких «инвесторов» существует очень много. Поэтому инвесторы объединяются и покупают в долевую собственность одну недвижимость на всех, в тех пределах, какую сумму вложил каждый инвестор.

По прошествии времени квартира в Киеве подорожает и естественно инвестору открывается возможность продать свою долю по более выгодней и дорогой цене.

Для организации бизнеса лучше открыть агентство риэлтерское или компанию управляющую, но не финансовую.

Риэлтерское агентство принимают участие в приобретении недвижимости, занимаются оформлением и ведением сделки, а вкладчик имеет гарантию вложений - свидетельство права собственности доли в покупаемой квартире.

Агентства, конечно же, не будут взимать денег за услуги , они будут осуществлять операции, чтобы получить долю в квартире.

Возьмём, к примеру, что 10 человек владеют суммой по 800000 рублей и каждый хочет вложить свои сбережения в недвижимость. Естественно, этих денег не хватит на приобретение ни квартиры, ни комнаты.

Есть мнение, что если каждый вложит по 800000 рублей, то получится 8 млн. рублей, которых вполне хватает на покупку квартиры. Агентство возьмет на себя оформление всех документов, но тогда квартира будет делиться не на десять собственников, а на одиннадцать. Получается, что каждый собственник получит свидетельство на право собственности на 1/11 доли в квартире.

Отсюда следует, что у каждой приобретаемой квартиры всегда появляется один собственник – это агентство недвижимости, а долевая стоимость иногда достигает от 200 тыс.руб до 1 млн.руб. Это зависит от вложенного объема инвестиций каждого вкладчика.

При всем этом, будет заключен договор с собственниками об управлении недвижимоси, ведь не будут же все собственники жить, например, в одной однокомнатной квартире. Отсюда следует, что квартира будет арендоваться или сдаваться посуточно. Тут будет выгоднее организация посуточного бизнеса, так можно заработать больше прибыли.

По истечении времени каждый собственник может продать свою долю собственности, предложив сначала по одной цене собственникам квартиры . После отказа дольщиков он может продать долю другим вкладчикам. Естественно, тогда стоимость квартиры станет дороже, а продавец доли получит прибыль.

Чтоб организовать такого рода бизнес много денег не потребуется.

Для этого требуется помещение под офис, который можно приобрести или взять в аренду в любой черте города, поставить оргтехнику, компьютер, провести интернет, обставить мебелью.

Компания будет получать прибыль от сдаваемых посуточно или долгосрочно в аренду квартир. За месяц можно совершать количество таких сделок не ограничено. Итак, первоначальные вложения:
посчитаем в виде таблицы первые расходы

Затраты в общем - 78,5 тыс. руб.

Реклама – 3 тыс. руб.

Заработная плата – 2 риэлтора с зарплатой 20тыс. руб. В итоге получается 20 тыс. руб. *2 = 40 тыс. руб.

Налоги – 40 тыс. руб. * 0,142= 5 680 руб.

Квартирная плата – 1,5 тыс. руб. *10 = 15тыс. руб.

В итоге: 78 тыс. 680 р. (15 тыс. руб. + 3 тыс. руб. + 40 тыс. руб. + 5,68 тыс. руб. + 15 тыс. руб.).

Планируемые доходы:

После приобретения в первый же месяц 10 квартир и так в течении нескольких месяцев, то капитал фирмы вырастет от сдачи недвижимости в аренду.

При сдаче 5 квартир на долговременную аренду по стоимости одной квартиры 15 тыс. руб. прибыль составит 75 тыс.

При сдаче 5 квартир на суточную аренду по стоимости одной квартиры 3 тыс. руб. за час, то фирма за 10 суток получит прибыль 150 тыс. руб.

Средняя месячная прибыль: 150 тыс. руб. + 75 тыс. руб. = 225 тыс. руб. руб.

Итак из месячной прибыли вычитаем все расходы и получаем 146 тыс. руб. 50% которых возвращаем дольшикам. Это необходимо для получения дивидендов для дольщиков.

Все затраты компенсируются за пол месяца: 78,5 тыс. руб./146,32 тыс. руб = 0,5

Исходя из того, что ежемесячное количество сделок таких квартир все больше, значит тем выше их доход и занимающиеся этим фирмы получают в собственность недвижимость.