Бизнес идеи по ремонту и сдаче в аренду хостелов и малогабаритных квартир

На сегодняшний день весьма прибыльным бизнесом является сдача недвижимости в аренду. Если вы являетесь владельцем малогабаритной квартиры или напротив – очень большой, то стоит задуматься об их ремонте и последующей сдаче в аренду.
В случае малогабаритных квартир, все предельно ясно – понадобится сделать скромный ремонт и сдавать квартиру в аренду паре людей либо одному человеку.
Если говорить о хостеле, то дело обстоит немного сложнее. В таком случае следует очень обдумано подойти к ремонту такого помещения, ведь в будущем оно должно быть удобным для проживания большого количества людей.
Хостел лучше делать в большом городе с хорошо развитой туристической деятельностью, таком как Одесса. Во всем мире хостелы популярны очень маленькой оплатой за проживание. Как правило, в них останавливаются только на сутки. Если подойти к ремонту будущего хостела разумно, то помещение может получиться весьма удобным.
Сразу стоит отметить, что при открытии хостела потребуется очень большая квартира, не менее 100 квадратных метров, с множеством комнат. Если вы являетесь обладателем трехкомнатной квартиры, то открыть хостел на десять мест не составит труда.
Кроме того, ещё на стадии организационных и проектных работ хостела, потребуется подготовить необходимую документацию для его законного разрешения. Иначе не стоит делать ремонт, заселять множество людей и удивляться позже, что соседи и городская власть жалуются на вас.
Если у вас в планах открыть новый хостел в среднем на двенадцать человек, то лучшим вариантом будет приобретение квартиры, которая ранее уже бала общежитием либо коммуналкой. В таком случае все необходимые разрешения на открытие хостела будет получить легче.
Делая ремонт в квартире, которая в будущем планируется стать хостелом нужно учитывать следующие факторы:
- уборная с двумя унитазами и кабинками,
- в ванной комнате должны быть предусмотрены душевая кабина, 2 умывальника,
- хорошая вентиляция в квартире,
- кухня должна быть большой, желательно с барной стойкой для быстрой организации шведского стола,
- спальня оборудована под несколько двухъярусных кроватей с одним или несколькими шкафами-купе,
- холл помещения должен иметь достаточно места для месторасположения обуви и одежды,
- в гостиной комнате можно разместить, минимум мебели и техники, достаточно будет одного большого дивана, телевизора и несколько цветов,
- в штате обязательно нужно иметь сантехника и электрики, вот тут услуги электрика в Одессе.
В спальне на одного человека должно приходиться не меньше 5 квадратных метров, при возможности, можно разместить, небольшой стол с компьютером.
Чтобы избавить себя от жалоб соседей, лучше заранее побеспокоится не о квартире, а об отдельно стоящем доме или здании, которое полностью можно было переоборудовать в хостел.
Иногда при создании нового хостела прибегают к строительству отдельно стоящего здания, но это достаточно затратно. Вариант покупки и ремонта уже существующего здания намного дешевле, к тому же он быстрее окупается.
Вообще окупаемость – очень важный фактор, который следует учитывать как на стадии согласования и оформления документов, так и на стадии ремонта. Согласно статистике, гостиница окупается не ранее, чем через 6 лет. Как показывает практика - чем выше статусность гостиницы или хостела, тем позже они окупятся.
При расчёте окупаемости хостела, следует учитывать затраты не только на подготовку документов и ремонт, но и другие вещи. К примеру, хостел ежедневно посещают множество людей, следует рассчитывать затраты на частое приобретение постельного белья, полотенцев, а также средств гигиены.
Обязательно следует учитывать оплату труда 1 работника и затраты на продукты для ежедневного приготовления завтрака.
Рассчитывая общую окупаемость хостела, не стоит забывать и о рекламе, не стоит жалеть на нее денег, ведь своевременное информирование туристов о ближайшем дешевом жилье обеспечит быструю популярность вашего заведения. Качественная реклама может увеличить наполнение номеров на восемьдесят процентов. К примеру, при стоимости ночлега в двадцать пять долларов, за один месяц можно получать прибыль не меньше чем пять тысяч долларов. Только, как показывает практика, подобный доход может давать хостел далеко не с первого месяца своего существования.
Хороший хостел должен быть оборудован под различные погодные условия, понадобится установить небольшие полотенцесушители, водонагреватель и несколько емкостей с водой. Ведь горячая и холодная вода должна быть в любом случае.